EB-5 Home2 Suites by Hilton Ashland – Cơ hội đầu tư khách sạn lưu trú dài ngày tại Rural TEA

Giới thiệu dự án EB-5 Home2 Suites by Hilton Ashland 

Home2 Suites by Hilton Ashland (Ohio) là dự án khách sạn EB-5 do Green Card Fund tham gia với vai trò Trung tâm vùng, hướng đến phát triển kinh tế khu vực nông thôn và tạo cơ hội định cư Mỹ cho nhà đầu tư quốc tế.

Dự án khởi công tháng 11/2025, toàn bộ vốn xây dựng đã được đảm bảo trước khi nhận vốn EB-5. Thời gian thi công dự kiến 16 tháng, hoàn thành Quý I/2027. Khách sạn gồm 93 phòng, vận hành theo tiêu chuẩn Home2 Suites by Hilton với đầy đủ tiện ích: ăn sáng, gym, hồ bơi, khu sinh hoạt chung và không gian họp.

Theo thẩm định của HVS, giá trị dự án sau hoàn thành đạt 18,8 triệu USD, cao hơn tổng mức đầu tư. Về EB-5, dự án tạo ra 201,4 việc làm đủ điều kiện, tương đương 236% việc làm dư, trong đó 112% đến từ giai đoạn xây dựng. Chủ đầu tư cung cấp bảo lãnh cá nhân cho tiến độ và hoàn vốn, thời hạn hoàn vốn dự kiến 3 năm kể từ khi giải ngân vào JCE, kèm tùy chọn gia hạn 1 năm

Vị trí chiến lược – Nhu cầu lưu trú ổn định

Dự án tọa lạc tại Ashland, Ohio, gần Interstate 71 – tuyến giao thông kết nối Cleveland, Columbus và Cincinnati. Khu vực lân cận có Ashland University (hơn 6.000 sinh viên) và Ashland County Fairgrounds, nơi diễn ra nhiều sự kiện quanh năm, tạo nhu cầu lưu trú bền vững, phù hợp với mô hình extended-stay.

Với lợi thế Rural TEA – thương hiệu Hilton – tiến độ rõ ràng – việc làm dư cao, Home2 Suites by Hilton Ashland là lựa chọn đáng cân nhắc cho nhà đầu tư EB-5 ưu tiên an toàn hồ sơ và minh bạch.

Cơ cấu vốn dự án EB-5 Home2 Suites by Hilton Ashland

• Tổng mức đầu tư: 17.149.578 USD
• Vốn vay cao cấp: 52% – ~8,9 triệu USD
• Vốn chủ sở hữu: 20% – ~3,4 triệu USD
• Vốn EB-5: 28% – ~4,8 triệu USD
• Thời hạn vay EB-5: 3 năm + tùy chọn gia hạn 1 năm (tính từ thời điểm nhà đầu tư đầu tiên giải ngân)

Vì sao cơ cấu vốn này phù hợp với nhà đầu tư EB-5?

• Dự án đã đủ vốn trước khi nhận EB-5
  100% nguồn vốn đã được thu xếp, bao gồm cả vốn bắc cầu cho EB-5, và dự án đã khởi công từ 11/2025. Điều này giúp hạn chế rủi ro chậm tiến độ – yếu tố then chốt trong xét duyệt hồ sơ EB-5.
• Bảo lãnh cá nhân cho tiến độ và hoàn vốn
  Chủ sở hữu JCE cung cấp bảo lãnh cá nhân cho việc hoàn thành xây dựng và hoàn trả vốn đầu tư, gia tăng mức độ an toàn tài chính cho nhà đầu tư.
• Giá trị tài sản hình thành cao hơn chi phí đầu tư
  Theo thẩm định độc lập của HVS, giá trị dự án sau hoàn thành đạt 18,8 triệu USD, cao hơn tổng chi phí 17,15 triệu USD, tạo “vùng đệm” giá trị rõ ràng.

Tỷ trọng EB-5 ở mức hợp lý – Giảm áp lực hoàn vốn

Vốn EB-5 chỉ chiếm 28% tổng cơ cấu vốn, không phải nguồn tài chính chi phối dự án. Điều này giúp giảm áp lực dòng tiền, tăng khả năng hoàn vốn đúng hạn và phù hợp với nhà đầu tư EB-5 ưu tiên an toàn hồ sơ, cấu trúc vốn bền vững và tính minh bạch dài hạn.