Vị trí The Global City có gì đáng chú ý giữa cửa ngõ phía Đông TP.HCM?

Với một khu đô thị rộng 117,4 ha, vị trí không nên chỉ được đánh giá bằng câu hỏi “cách trung tâm bao nhiêu phút”. Người mua The Global City cần nhìn rộng hơn: dự án kết nối những trục giao thông nào, việc đi Thủ Thiêm và khu trung tâm thực tế ra sao, đồng thời bao nhiêu nhu cầu sinh hoạt có thể được giải quyết ngay bên trong khu đô thị.

The Global City nằm trên trục Đỗ Xuân Hợp, phường Bình Trưng, TP.HCM, trong khu vực phía Đông thành phố. Quy mô lớn cùng vị trí tiếp giáp Đỗ Xuân Hợp, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và sông Rạch Chiếc tạo cho dự án nhiều hướng tiếp cận, nhưng trải nghiệm thực tế vẫn phụ thuộc đáng kể vào giao thông giờ cao điểm và tiến độ hoàn thiện hạ tầng khu vực. The Global City có quy mô 117,4 ha và được Masterise Homes phát triển.

The Global City nằm ở đâu?

The Global City có quy mô 117,4 ha, nằm trên đường Đỗ Xuân Hợp, phường Bình Trưng, TP.HCM. Xét theo tổng thể khu đất, phía Đông dự án tiếp cận trục Đỗ Xuân Hợp, phía Tây giáp khu vực Saigon Sports City, phía Nam gần hành lang cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và phía Bắc tiếp giáp sông Rạch Chiếc.

Điều đáng chú ý ở cấu trúc này là The Global City không phụ thuộc vào một hướng tiếp cận duy nhất.

Đỗ Xuân Hợp là tuyến đường kết nối trực tiếp khu đô thị với mạng lưới giao thông khu Đông. Ở phía Nam, cao tốc tạo hướng đi liên vùng về Đồng Nai và khu vực sân bay Long Thành. Trong khi đó, sông Rạch Chiếc tạo thêm không gian mặt nước và cảnh quan cho một phần khu đô thị.

Với quy mô hơn 100 ha, vị trí của The Global City còn phải được nhìn từ bên trong. Khoảng cách giữa từng phân khu với cổng ra vào, các tuyến đường nội khu và tiện ích quan trọng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm của từng nhóm cư dân, thay vì chỉ nhìn một điểm đại diện trên bản đồ.

Những trục giao thông nào quyết định khả năng kết nối The Global City?

Đỗ Xuân Hợp là một trong những trục quan trọng nhất bởi đây là hướng tiếp cận trực tiếp khu đô thị và kết nối sang các tuyến lớn của phía Đông.

Một thay đổi đáng chú ý là đường Liên Phường. Đoạn kết nối qua khu vực The Global City đến Mai Chí Thọ – Võ Nguyên Giáp đã được thông xe kỹ thuật từ tháng 11/2025. Tuyến Liên Phường dài khoảng 6,7 km, đi qua The Global City và tạo thêm hướng kết nối ra Mai Chí Thọ, đồng thời giúp giảm bớt sự phụ thuộc vào một số tuyến đường hiện hữu.

Mai Chí Thọ tiếp tục đóng vai trò là trục chính để đi Thủ Thiêm và khu vực trung tâm. Ở hướng ngược lại, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây giúp The Global City tiếp cận hành lang giao thông liên vùng về Đồng Nai và sân bay Long Thành.

Nút giao An Phú là mắt xích đặc biệt quan trọng của mạng lưới này. Tuy nhiên, tại thời điểm tháng 08/2026, công trình vẫn chưa hoàn thành. Theo thông tin công bố ngày 13/08/2026, dự án đạt khoảng 75% khối lượng và thời gian thực hiện đã được điều chỉnh sang năm 2027.

Điều này có nghĩa người mua cần phân biệt rõ giữa lợi thế kết nối theo quy hoạch và tình trạng giao thông thực tế ở thời điểm hiện tại.

Từ The Global City đi Thủ Thiêm và trung tâm TP.HCM có thuận tiện?

Với người làm việc tại Thủ Thiêm, hướng kết nối quan trọng nhất là từ The Global City qua mạng lưới Đỗ Xuân Hợp – Liên Phường – Mai Chí Thọ.

Việc đường Liên Phường được đưa vào sử dụng đã bổ sung một hướng tiếp cận trực tiếp hơn từ The Global City về Mai Chí Thọ – Võ Nguyên Giáp. Đây là thay đổi có ý nghĩa thực tế với cư dân khu Đông vì giúp phân bổ thêm lưu lượng giao thông thay vì dồn toàn bộ vào một số tuyến cũ.

Từ Mai Chí Thọ, cư dân có thể tiếp tục về Thủ Thiêm hoặc kết nối qua khu vực An Phú để đi các hướng khác.

Nếu làm việc tại khu vực trung tâm cũ, quãng đường sẽ dài hơn so với việc sống ngay tại khu trung tâm. Người mua vì vậy không nên chỉ nhìn vào khoảng cách kilomet mà nên thử hành trình thực tế vào đúng khung giờ đi làm.

Điểm đáng cân nhắc nhất hiện nay vẫn là nút giao An Phú. Trong tháng 7–8/2026, khu vực này vẫn được ghi nhận có tình trạng ùn tắc và công trường thi công chưa hoàn tất.

Ở chiều ngược lại, The Global City có lợi thế hơn khi di chuyển ra phía Đông và liên vùng. Vị trí gần cao tốc giúp người thường xuyên đi Đồng Nai, sân bay Long Thành hoặc các tỉnh Đông Nam Bộ có thêm lựa chọn kết nối.

Sống trong The Global City có giảm nhu cầu phải di chuyển ra ngoài?

Đây có thể là phần quan trọng nhất khi đánh giá vị trí của một khu đô thị quy mô 117,4 ha.

Nếu mua một căn hộ hoặc nhà phố trong một dự án đơn lẻ, cư dân thường vẫn phải ra bên ngoài để đi học, mua sắm lớn, khám chữa bệnh, ăn uống hoặc vui chơi. Với một khu đô thị tích hợp, mục tiêu khác hẳn: đưa nhiều hoạt động hàng ngày về cùng một khu vực.

The Global City được quy hoạch với nhiều loại hình thương mại, nhà ở và không gian công cộng. Khu nhà phố SOHO đã được bàn giao và đang có hoạt động thương mại; bên cạnh đó là kênh đào, không gian cảnh quan và các phân khu cao tầng đang tiếp tục được phát triển. Masterise Homes cũng công bố định hướng phát triển hệ thống trường học, y tế và trung tâm thương mại quy mô khoảng 123.000 m² trong toàn khu.

Với cư dân, ý nghĩa thực tế nằm ở việc giảm số chuyến đi nhỏ trong ngày.

Nếu có thể ăn uống, mua sắm, đi bộ, vui chơi hoặc sử dụng một phần dịch vụ ngay trong khu đô thị, áp lực phải lái xe ra bên ngoài sẽ giảm. Đối với gia đình có trẻ nhỏ, khoảng cách giữa nhà, khu vui chơi, trường học và dịch vụ hàng ngày càng ngắn thì lịch sinh hoạt càng dễ tổ chức.

Đây cũng là khác biệt cơ bản giữa giá trị vị trí của một đại đô thị và một dự án độc lập: người mua không chỉ trả tiền để “đi ra ngoài nhanh”, mà còn kỳ vọng ít phải ra ngoài hơn.

Vị trí The Global City vẫn có những điểm nào cần cân nhắc?

Điểm đầu tiên là giao thông.

Nút giao An Phú vẫn đang thi công và dự kiến tiếp tục triển khai sang năm 2027. Khu vực này hiện vẫn có thể ùn tắc vào một số khung giờ, đặc biệt khi lượng xe lên xuống cao tốc tăng cao.

Điểm thứ hai là quy mô dự án. The Global City được phát triển theo nhiều giai đoạn, vì vậy mức độ hoàn thiện giữa các phân khu không đồng đều. Một khu đã bàn giao và có cư dân sẽ có trải nghiệm khác với khu vực đang tiếp tục xây dựng.

Hệ sinh thái đô thị cũng cần thời gian để đạt trạng thái đầy đủ. Một số tiện ích lớn được quy hoạch cho toàn khu không có nghĩa tất cả đều đã vận hành ở tháng 08/2026.

Ngoài ra, người làm việc thường xuyên ở phía Tây, Tây Bắc hoặc khu Nam TP.HCM nên tính lại lộ trình. Tiện ích nội khu có thể giúp giảm các chuyến đi phục vụ sinh hoạt, nhưng không giải quyết được quãng đường đi làm nếu công việc nằm ở phía bên kia thành phố.

Vị trí The Global City phù hợp với nhóm người mua nào?

Nhóm phù hợp rõ nhất là người làm việc tại khu Đông, Thủ Thiêm hoặc thường xuyên di chuyển trên hành lang Mai Chí Thọ – cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Gia đình muốn sống trong một khu đô thị có nhiều chức năng cũng có thể cân nhắc. Với nhóm này, khả năng tiếp cận tiện ích nội khu quan trọng không kém khoảng cách đến trung tâm.

Người ưu tiên giảm số chuyến di chuyển hàng ngày cũng phù hợp hơn với mô hình The Global City, đặc biệt khi các tiện ích thương mại, vui chơi, giáo dục và dịch vụ tiếp tục được hoàn thiện.

Với người mua nhà phố hoặc shophouse, bài toán lại khác. Vị trí trong nội bộ khu đô thị, khoảng cách đến các tuyến thương mại, quảng trường và lưu lượng khách có thể quan trọng hơn việc căn nhà cách trung tâm TP.HCM bao xa.

Mua gì tại The Global City?

The Global City không chỉ có một loại hình bất động sản. Khi các phân khu lần lượt được phát triển, người mua hiện có thể tiếp cận từ căn hộ cao tầng, nhà phố thương mại đến biệt thự thấp tầng. Vì vậy, lựa chọn sản phẩm nên bắt đầu từ mục đích sử dụng thay vì chỉ so sánh tổng giá.

SOHO là nhóm nhà phố và shophouse phù hợp với người quan tâm đến khả năng kết hợp giữa sử dụng bất động sản và hoạt động thương mại. Với nhóm này, vị trí từng căn trong phân khu, mặt tiền tuyến đường và khả năng tiếp cận dòng khách là những yếu tố cần xem kỹ.

Bán đảo SOLA lại đi theo hướng khác. Phân khu có quy mô 9,86 ha, nằm trong The Global City và được phát triển theo mô hình villa compound. Các dòng sản phẩm gồm nhà phố liên kế, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập và boutique shop. Đặc điểm đáng chú ý của SOLA là không gian ba mặt tiếp giáp mặt nước và hệ thống 5 công viên nội khu, tạo sự khác biệt so với khu nhà phố thương mại SOHO.

Vì vậy, SOLA phù hợp hơn với nhóm người mua tìm kiếm nhà thấp tầng, diện tích sử dụng lớn và ưu tiên môi trường sống riêng tư trong The Global City, thay vì đặt hoạt động kinh doanh làm nhu cầu chính. Theo thông tin từ Masterise Homes, phân khu dự kiến bàn giao vào quý IV/2026.

Ở nhóm cao tầng, The Global City đang hình thành nhiều lựa chọn căn hộ, trong đó có Masteri Cosmo Central và LUMIÈRE Midtown. Nhóm này phù hợp hơn với người muốn sống trong khu đô thị nhưng ưu tiên tổng ngân sách và cách vận hành căn hộ gọn hơn so với nhà phố hoặc biệt thự.

Sản phẩm The Global City đang được quan tâm trên Linker

Dữ liệu Linker hiện có nhiều sản phẩm tại SOHO và các phân khu cao tầng thuộc The Global City. Các mức dưới đây là giá chào bán từ tin đăng, không phải giá giao dịch thực tế.

Nhà phố SOHO khoảng 139 m² đang được chào khoảng 55 tỷ đồng. Đây là sản phẩm căn góc thuộc khu nhà phố thương mại, phù hợp với người cần diện tích lớn và quan tâm khả năng sử dụng kết hợp ở – kinh doanh.

Một căn shophouse Art Avenue diện tích khoảng 141 m² có giá chào khoảng 65 tỷ đồng. Đặc điểm đáng chú ý là vị trí căn góc trên khu vực thương mại Art Avenue, vì vậy nhóm người mua hướng đến khai thác thương mại cần xem thêm lưu lượng khách và hoạt động thực tế của tuyến phố.

Một căn nhà phố góc Art Avenue khoảng 140 m² đang chào khoảng 70 tỷ đồng, có hai mặt tiền và nằm tại khu vực giao giữa các tuyến thương mại nội khu. Đây là trường hợp cho thấy với nhà phố, vị trí trong chính The Global City có thể ảnh hưởng đáng kể đến cách người bán định giá.

Ở nhóm căn hộ, Masteri Cosmo Central đang có các sản phẩm từ 1PN đến 3PN trên Linker. Dòng căn hộ này nằm trên trục Đỗ Xuân Hợp trong The Global City và phù hợp hơn với người mua ưu tiên nhu cầu ở thay vì khai thác mặt bằng kinh doanh.

Người mua nên xem toàn bộ nguồn cung trên Linker theo từng phân khu thay vì lấy một sản phẩm làm đại diện cho toàn The Global City.