Giá bán The MarQ tháng 08/2026: Cần bao nhiêu tiền để mua từng loại căn?

Cùng một dự án The MarQ nhưng tổng ngân sách mua căn hộ hiện có thể dao động từ khoảng 10 tỷ đồng đến hơn 40 tỷ đồng. Ngay cả những căn có cùng số phòng ngủ và diện tích gần tương đương cũng có thể xuất hiện mức giá chào bán khác nhau.

Nguyên nhân là giá một căn hộ đã bàn giao không chỉ được quyết định bởi diện tích. Tầng, hướng nhìn, nội thất, tình trạng pháp lý, chỗ đậu xe, thiết kế và điều kiện của từng giao dịch đều cần được đặt cạnh giá chào bán.

Vì vậy, thay vì tìm một con số chung cho “giá bán The MarQ”, người mua nên bắt đầu từ ngân sách của mình và xem trong khoảng tiền đó đang có những lựa chọn nào trên thị trường.

Giá bán The MarQ tháng 08/2026 đang ở mức nào?

Dữ liệu tin đăng trên Linker tháng 08/2026 cho thấy khoảng giá giữa các loại căn khá rõ rệt.

Ở nhóm 1PN, hiện có sản phẩm diện tích khoảng 51 m² với giá chào bán 9,8 tỷ đồng. Do số lượng dữ liệu đang hiển thị của nhóm này không nhiều, mức 9,8 tỷ đồng nên được xem là giá của sản phẩm cụ thể thay vì mặt bằng chung của toàn bộ 1PN.

Căn 2PN chủ yếu có diện tích khoảng 72–77 m². Giá chào bán đang ghi nhận từ khoảng 14 tỷ đồng và có những sản phẩm lên đến khoảng 19,39 tỷ đồng.

Nhóm 3PN khoảng 107–110 m² có giá chào từ 21,7 tỷ đến 27,5 tỷ đồng. Đây là nhóm thể hiện khá rõ sự phân hóa giá giữa các căn có diện tích gần tương đương.

Ở nhóm 4PN, các căn khoảng 144–146 m² đang xuất hiện mức giá từ 33 tỷ đến 42 tỷ đồng. Một số sản phẩm nằm trong khoảng 36–37 tỷ đồng.

Tất cả các mức trên đều là giá chào bán từ tin đăng, không phải giá giao dịch thành công. Người mua có thể theo dõi nguồn cung cập nhật tại trang tổng hợp mua bán bất động sản The MarQ trên Linker.

Căn 1PN The MarQ: ngân sách khoảng bao nhiêu?

Một căn 1PN khoảng 51 m² đang được chào bán ở mức 9,8 tỷ đồng. Sản phẩm có đặc điểm tầng trung, view thành phố và thông tin sổ hồng.

Với ngân sách quanh 10 tỷ đồng, người mua đang lựa chọn diện tích vừa phải để đổi lấy khả năng sống tại khu vực trung tâm TP.HCM. Nếu cùng số tiền được đưa sang một khu vực xa trung tâm, diện tích có thể lớn hơn; tại The MarQ, một phần đáng kể của ngân sách nằm ở vị trí.

Do đó, 1PN phù hợp với người độc thân, cặp đôi hoặc chuyên gia không cần quá nhiều diện tích nhưng muốn giảm quãng đường giữa nơi ở và các hoạt động tại trung tâm.

Với gia đình có con hoặc người cần thêm không gian làm việc tại nhà, việc tăng ngân sách sang 2PN có thể hợp lý hơn.

Căn 2PN The MarQ: lựa chọn cho gia đình nhỏ

Nhóm 2PN hiện có diện tích phổ biến khoảng 72–77 m² và giá chào bán dao động tương đối rộng.

Dữ liệu Linker ghi nhận sản phẩm từ khoảng 14 tỷ đồng, trong khi một số căn khác xuất hiện ở các mức gần 17 tỷ, trên 18 tỷ và cao nhất trong nhóm dữ liệu hiện tại khoảng 19,39 tỷ đồng.

So với căn 1PN đang chào 9,8 tỷ đồng, người mua 2PN phải tăng ngân sách đáng kể. Đổi lại là một phòng ngủ bổ sung và công năng phù hợp hơn với gia đình nhỏ.

Phòng thứ hai có thể được sử dụng cho con, người thân hoặc làm phòng làm việc. Vì vậy, với người mua để ở lâu dài, việc so sánh 1PN và 2PN không nên chỉ dựa trên số tiền chênh lệch mà cần tính cả nhu cầu sử dụng trong vài năm tới.

Căn 3PN The MarQ: vì sao giá có thể chênh vài tỷ?

Các căn 3PN đang chào bán cho thấy biên độ từ khoảng 21,7 tỷ đến 27,5 tỷ đồng, trong khi diện tích chủ yếu chỉ dao động quanh 107–110 m².

Một căn 107 m² tầng trung, view Landmark 81 đang có giá chào 21,7 tỷ đồng. Trong khi đó, một căn 107 m² tầng cao, cũng có view Landmark 81 và thông tin sổ hồng được chào 27 tỷ đồng.

Ngoài hai trường hợp này, thị trường còn có các mức khoảng 24,77 tỷ, 26 tỷ, 26,53 tỷ, 26,67 tỷ và 27,5 tỷ đồng cho những căn 3PN khác.

Sự chênh lệch cho thấy diện tích không đủ để giải thích giá. Tầng, view, nội thất, tình trạng pháp lý và điều kiện bán đều có thể ảnh hưởng đến giá chào.

Tuy nhiên, khi dữ liệu tin đăng không cung cấp đầy đủ, người mua cũng không nên tự kết luận một căn đắt hơn chỉ vì tầng cao hoặc có sổ hồng. Cần đặt toàn bộ đặc điểm của hai sản phẩm cạnh nhau trước khi đánh giá mức chênh có hợp lý hay không.

Căn 4PN The MarQ: khoảng giá rộng nói lên điều gì?

Nhóm 4PN hiện có biên độ giá từ khoảng 33 tỷ đến 42 tỷ đồng, dù diện tích các căn được ghi nhận chủ yếu quanh 144–146 m².

Ở đầu dưới có sản phẩm 144 m² chào 33 tỷ đồng, nổi bật với trần cao 6,9 m và private lift. Một số căn khác xuất hiện quanh 36–37 tỷ đồng.

Ở đầu trên, có sản phẩm khoảng 146 m² được chào 42 tỷ đồng, với thông tin private lift và sổ hồng.

Biên độ gần 9 tỷ đồng là lý do người mua 4PN không nên bắt đầu bằng câu hỏi “giá/m² bao nhiêu?”. Hai căn diện tích gần nhau vẫn có thể rất khác về tầng, thiết kế, view, nội thất, chỗ đậu xe, pháp lý và điều kiện giao dịch.

Vì sao cùng The MarQ nhưng giá mỗi căn lại khác nhau?

Diện tích và số phòng ngủ tạo nên phần khác biệt dễ nhìn thấy nhất. Nhưng khi so sánh hai căn cùng loại, các yếu tố chi tiết bắt đầu có vai trò lớn hơn.

Tầng ảnh hưởng đến tầm nhìn, mức độ riêng tư và trải nghiệm ở. Hướng view cũng có thể khiến người bán đưa ra mức giá khác nhau giữa căn nhìn thành phố, nội khu hoặc các công trình nổi bật.

Nội thất cần được quy đổi thành chi phí thực tế. Một căn đã hoàn thiện đầy đủ có thể tiết kiệm thời gian và ngân sách sau khi mua, trong khi một căn cần làm lại nội thất sẽ phát sinh thêm chi phí.

Sổ hồng cần được kiểm tra ở từng sản phẩm. Chỗ đậu ô tô định danh cũng là yếu tố sử dụng thực tế đáng quan tâm với gia đình có xe.

Ở một số căn lớn, private lift tạo thêm sự riêng tư và khác biệt trong cách tiếp cận căn hộ.

Vì vậy, giá/m² chỉ là bước sàng lọc ban đầu. Một căn có đơn giá thấp hơn chưa chắc là lựa chọn tốt hơn nếu các đặc điểm quan trọng với người mua không tương đương.

Với từng khoảng ngân sách, người mua có thể xem căn nào?

Dữ liệu tháng 08/2026 cho thấy ngân sách quanh 10 tỷ đồng hiện có thể bắt đầu từ nhóm 1PN, với sản phẩm khoảng 51 m² chào 9,8 tỷ đồng.

Khoảng 14–20 tỷ đồng mở rộng lựa chọn sang 2PN khoảng 72–77 m². Đây là nhóm có biên độ giá tương đối lớn nên người mua cần so sánh nhiều căn.

Với khoảng 22–28 tỷ đồng, nhóm 3PN 107–110 m² có nhiều lựa chọn hơn. Mức chênh giữa các căn trong nhóm này cũng đủ lớn để việc so sánh chi tiết trở nên cần thiết.

Từ khoảng 33 tỷ đồng, người mua bắt đầu tiếp cận nhóm 4PN 144–146 m². Dữ liệu hiện có các sản phẩm từ 33 tỷ đến khoảng 42 tỷ đồng.

Đây là các khoảng ngân sách hình thành từ nguồn cung đang đăng trên Linker, không phải bảng giá cố định của The MarQ.

Giá thuê The MarQ cho thấy thêm điều gì?

Nguồn cung cho thuê giúp người mua có thêm một góc nhìn về cách các loại căn đang được định giá trên thị trường.

Dữ liệu Linker tháng 08/2026 ghi nhận căn 1PN khoảng 48–52 m² có giá chào thuê khoảng 27–34 triệu đồng/tháng. Nhóm 2PN khoảng 72–77 m² xuất hiện mức chào khoảng 40–48 triệu đồng/tháng.

Ở nhóm lớn hơn có những sản phẩm chào thuê cao đáng kể tùy diện tích, view và nội thất. Không nên lấy một căn riêng lẻ làm mức giá đại diện cho toàn bộ nhóm 3PN hoặc 4PN.

Giá chào thuê cũng không phải giá hợp đồng thực tế. Nếu dùng dữ liệu này để tính tỷ suất cho thuê, người mua còn phải tính thời gian trống căn, phí quản lý, thuế, chi phí nội thất, bảo trì và những khoản phát sinh khác.

Danh sách đang cho thuê có thể được theo dõi tại trang tổng hợp cho thuê bất động sản The MarQ trên Linker.

Sản phẩm The MarQ đang được quan tâm

Ở nhóm 1PN, một căn khoảng 51 m² đang có giá chào bán 9,8 tỷ đồng, tầng trung và view thành phố. Đây là lựa chọn phù hợp người muốn tiếp cận dự án với tổng ngân sách thấp hơn các nhóm căn còn lại.

Nhóm 2PN có sản phẩm khoảng 72 m² chào từ khoảng 14 tỷ đồng. Một số căn khác có mức giá cao hơn đáng kể, cho thấy người mua cần kiểm tra tầng, view, nội thất và pháp lý thay vì lấy mức thấp nhất làm chuẩn.

Nhóm 3PN có căn 107 m² tầng trung, view Landmark 81 chào 21,7 tỷ đồng. Trong khi một căn 107 m² tầng cao, view Landmark 81 và có thông tin sổ hồng được chào 27 tỷ đồng.

Ở nhóm 4PN, một sản phẩm 144 m² đang chào 33 tỷ đồng với trần cao 6,9 m và private lift. Trong khi đó, một căn khoảng 146 m² có mức chào 42 tỷ đồng.

Thay vì đi từ một bài phân tích đến trang chi tiết của từng người đăng, người đọc có thể xem toàn bộ nguồn cung 1PN, 2PN, 3PN và 4PN tại trang mua bán bất động sản The MarQ trên Linker để tự lọc sản phẩm phù hợp.

Thông tin dự án The MarQ

The MarQ tọa lạc tại 29B Nguyễn Đình Chiểu, phường Sài Gòn, TP.HCM. Dự án do Hongkong Land và An Khang phát triển, gồm hai tháp với 515 căn hộ và các loại sản phẩm từ 1PN đến 4PN cùng penthouse.

Dự án đã hoàn thiện và đi vào sử dụng. Một số căn đang chào bán có thông tin sổ hồng, nhưng tình trạng pháp lý vẫn cần được kiểm tra riêng ở từng sản phẩm trước khi giao dịch.

Nhìn vào dữ liệu tháng 08/2026, câu hỏi “The MarQ giá bao nhiêu?” nên được chia nhỏ theo nhu cầu. Khoảng 10 tỷ đồng có thể bắt đầu xem 1PN; 14–20 tỷ đồng tập trung ở 2PN; khoảng 22–28 tỷ đồng mở ra nhóm 3PN; còn 4PN hiện bắt đầu từ khoảng 33 tỷ đồng trong dữ liệu đang ghi nhận.

Sau khi xác định ngân sách, bước tiếp theo mới là so sánh tầng, view, nội thất, pháp lý và đặc điểm riêng của từng căn. Đây là cách đọc giá phù hợp hơn với một dự án đã hình thành thị trường thứ cấp như The MarQ.