호치민시 신금융허브: A급 오피스 시장의 핵심 성장 동력

향후 공급될 A급 오피스의 대부분이 신규 금융허브 경계 내에 집중됨에 따라, 글로벌 은행, 기술 센터 및 글로벌 역량 센터(GCC)를 유치할 수 있는 긍정적인 전망을 보이고 있습니다.

7월 초, UOB 베트남은 바손(Ba Son) 구역 내 4,570m² 규모의 부지에서 신사옥 착공식을 개최했습니다. 총 4억 5,000만 달러가 투입되는 이 36층 규모의 빌딩은 호치민시 베트남 국제금융센터(VIFC-HCMC) 지정 구역 내에 위치합니다.

UOB 그룹의 위이체옹(Wee Ee Cheong) 부회장 겸 총괄사장은 신사옥 건립이 베트남의 성장 잠재력에 대한 확고한 신뢰를 보여줌과 동시에, 국제금융허브로 도약하려는 호치민시의 전략적 목표와 궤를 같이한다고 평가했습니다.

CBRE의 예측에 따르면, 호치민시 전체 오피스 공급량은 올해 170만 m²에서 2030년까지 200만 m²로 확대될 전망입니다. 특히 2026년부터 2028년까지 신규 공급되는 A급 오피스 물량의 약 76%가 VIFC-HCMC 경계 내에 집중될 예정입니다.

2월 11일부터 공식 운영을 시작한 VIFC-HCMC는 사이공(Sai Gon) 방, 벤탄(Ben Thanh) 방 및 투티엠 신도시(안카인 방)를 아우르는 898ha 규모의 지구에 위치해 있습니다.

8월 11일 오전에 개최된 베트남 국제금융센터 투자유치 설명회에서 VIFC-HCMC 집행기관 부위원장인 응우옌 후 훈(Nguyen Huu Huan) 부교수는 해당 센터가 A급 오피스 복합단지, 11개 타워 및 99층 규모의 상징적인 랜드마크 타워를 갖춘 국제 표준의 현대적 인프라 시스템을 구축할 것이라고 밝혔습니다.

훈 부교수는 "투티엠에 들어설 이 랜드마크 공사는 전략적 앵커 투자자와 세계적인 프로젝트 개발사를 유치하기 위한 핵심 시각적 거점이 될 것입니다"라고 설명했습니다.

CBRE 베트남 오피스 임대자문부 수석이사 레 쫑 히에우(Le Trong Hieu) 씨는 VIFC-HCMC가 새로운 성장 동력으로 자리매김하여 역내 상업용 부동산 시장에서 호치민시의 위상을 제고할 잠재력을 지니고 있다고 진단했습니다.

히에우 이사는 "향후 5~10년 내 VIFC-HCMC가 금융기관, 다국적 기업 및 고품질 자본 유입을 촉진하여 국제 표준을 충족하는 A급 오피스 빌딩 수요를 지속적으로 견인할 것으로 기대합니다"라고 말했습니다.

A급 오피스 시장의 수요는 이미 견조하게 유지되고 있습니다. 에비슨영(Avison Young)에 따르면, 2분기 호치민시 도심 구역의 A급 빌딩들은 기술, 금융, 전문 서비스 기업 및 외국인직접투자(FDI) 기관들로부터 지속적인 관심을 받았습니다.

상반기 전체 기준으로 해당 세그먼트의 임대료는 m²당 월 47~50달러 선을 유지했으며, 공실률은 약 16.7%를 기록했습니다. 히에우 이사는 공실률이 다소 높아 보일 수 있으나, 지난 1년간 실제 순흡수량(약 47,000m²)의 90% 이상을 A급 오피스가 차지했다고 지적했습니다.

그는 "이는 임차인들이 이전 시 단순 임대료 수준보다는 건축 품질, 입지, 그리고 향후 확장 가능성에 중점을 두고 의사결정을 내리고 있음을 보여줍니다"라고 분석했습니다.

전문가들에 따르면 VIFC-HCMC 내 A급 오피스의 잠재 임차인군에는 전통 상업은행 외에도 핀테크(Fintech), 항공금융, 해운금융, 녹색금융 분야 전문 기관들이 포함됩니다.

아울러 정보기술(IT) 기업 및 글로벌 역량 센터(Global Capability Center - GCC) 그룹도 주요 임차 대상입니다. GCC는 다국적 기업의 정보기술(IT), 연구개발(R&D), 데이터 분석 및 혁신 임무를 전담하는 전문 조직 단위입니다.

현재 VIFC-HCMC 내 대표적인 GCC로는 호주국립은행(National Australia Bank) 산하 NAB Innovation Centre Vietnam이 있으며, 약 3,000명의 엔지니어를 고용하고 있습니다. 응우옌 후 훈 부교수는 VIFC-HCMC가 향후 10년 내 약 50개의 GCC 유치를 목표로 하고 있다고 밝혔습니다. 그는 "GCC 1개당 약 3,000명의 인력이 근무한다고 가정할 때, 약 15만 명의 전문 인력을 수용할 수 있는 오피스 공간이 필요합니다"라고 강조했습니다.

레 쫑 히에우 이사는 VIFC-HCMC 내 A급 오피스의 강점으로 인력 및 운영 비용이 싱가포르나 홍콩의 20~30% 수준에 불과하다는 점을 꼽았습니다. 다만 글로벌 우량 기업을 유치하기 위한 경쟁력을 높이기 위해, 전문가들은 인프라부터 제도 및 법적 환경에 이르는 지속 가능한 생태계 조성이 필수적이라고 제언합니다.

인프라 측면에서 2019년부터 친환경 건축물 인증(Green Building Certification)은 글로벌 임차인들의 사업장 선정 시 보편적인 기준으로 자리 잡았습니다. 싱가포르의 모범 사례 또한 대형 금융그룹들이 스마트 빌딩 시스템, 건강 친화적 근무 환경, 1,600m² 이상의 대형 전용면적, 그리고 편리한 지하철(Metro) 연계성을 필수 요건으로 요구하고 있음을 보여줍니다.

또한 VIFC-HCMC의 매력적인 투자 환경은 오피스 시장의 간접적인 성장 동력으로 작용하고 있습니다. 운영 6개월 만에 국내외 투자자 및 파트너사로부터 유치한 총 공약 자금은 약 200억 달러에 달했습니다.

REE 그룹 부동산 관리 이사인 조나스 링스타드(Jonas Ringstad) 씨는 투자자 신뢰가 VIFC-HCMC가 제정한 개방적 규정뿐만 아니라 실질적인 집행 행보에서 비롯된다고 강조했습니다.

그는 "투자자들은 최초의 국제은행 인가, 최초의 거래 성사, 그리고 중재 메커니즘이 최초로 발생한 분쟁을 처리하는 방식과 같은 구체적인 이정표를 확인할 필요가 있습니다"라고 예시를 들었습니다. 나아가 전문가들은 VIFC가 글로벌 인재와 전문 인력을 유치하기 위해 충분히 깊이 있고 복잡한 전문 분야에서 활동하는 다수의 기업들로 구성된 시장을 형성해야 한다고 권고했습니다.